【直接問房仲最快】首購族想問：買房子應該要找誰？房仲、建商、原屋主？

大家好，我是想買個房子卻不知道該從何買起的小胡。但還好我擁有一個厲害的房仲朋友，所以我們就約在南勢角的小木屋鬆餅進行新手買房座談會。而在這之前我和茉莉先設定了一些問題來問。

在設定問題階段我和茉莉得到了一個結論，那就是應該把生活與倫理課廢掉換成買房課！因為我們想到的問題基本到連「貸款要怎麼貸，要去銀行抽號碼牌嗎？」這種感覺很問不出口的問題都有，究竟是什麼樣的教育教出來的孩子連要不要抽號碼牌都不知道！？

我覺得清水溝的哥哥的心裡一定不太歡喜吧

此圖來源為＜老劉的收藏＞

而這次參與座談會的人有我、茉莉與他的老公（住在竹北，有買房經驗）、溫董（新買了一個預售屋，想賣掉現有的房子）及我們的房仲好朋友。

胡：好的，我們先設定了這個想要買房的人是一個首購族，而且家裡沒有田

房仲朋友：沒有田是什麼意思

胡：就是他是一個一般老百姓！他不是田僑仔！

房仲朋友：為什麼不就單純設定是首購族就好

胡：就想說家裡有田的人是不是就蠻有錢的…

房仲朋友：台北的人一般都沒有田吧…

胡：好，那就一般首購族

金門的田，應該是高梁…吧

胡：我要問一個超級基本的問題，就是房子應該要跟誰買比較好。像是有屋主自己賣的，還有跟房仲買的，還有去那種接待中心的。身為一個首購族，我應該要去哪裡？我很迷網。

溫董：如果是新手的話，自備款一般沒有那麼充足，那就可以考慮買預售屋。比如說預售屋要蓋三年才會好，那你的自備款（比如說是房價的二成）也可以分為三年繳清。

莉：那直接跟屋主買是不是也不錯，會買到比較便宜的嗎？

房仲朋友：這個不一定。除非屋主是投資客或是他是對行情比較有概念的，也許就能買到比較便宜的房子。但是直接跟屋主買的話，房子後續有問題你也很難再去找原屋主負責。另外還有那種親戚之間互買賣的，如果房子有修繕之類的問題，可能也會蠻傷感情。

跟朋友買房子難道不是作繭自縛嗎！！

攝影師：Karolina Grabowska，連結：Pexels

莉：欸那我想問找驗屋公司有用嗎？

房仲朋友：我是覺得沒什麼用…驗屋公司會幫你驗地磚有沒有水平、有沒有貼實，會以超高的標準一個一個去驗，像地磚也是一塊一塊敲。但其實地磚弄那麼平要幹麻？如果是跟建商買屋的話，還可以要求建商重作。但如果是買二手屋，驗到也是不能怎麼樣。

茉莉老公表示，拿把傘自己敲一敲地磚就可以了

攝影師：Andrea Piacquadio，連結：Pexels

其實只要自己驗排水、管線等等正常即可。像我有一次遇到驗屋公司說插座沒電，但前屋主才剛搬走怎麼可能會沒電？後來我就拿個小夜燈插，就有電啊！

PChome就買得到的小夜燈

房仲朋友：其實選擇跟房仲買的話，就等於是有一個第三方可以幫你把關、提供你應有的保障和處理房子後續的各種問題。而且像現在普遍是雙薪家庭，如果要自己處理房子的問題（像是漏水）可能就沒有那個時間跟精力。所以選擇房仲其實就是選擇了售後服務。

（想知道漏水能延伸出多少事情，請看茉莉寫的的浴室修繕實記）

莉的老公：像我就很喜歡之前的一個信義的房仲…

莉、胡：喔！！業配時間！！

莉的老公：那個信義的房仲就帶我們到處看，也不會逼我們下決定，還告訴我們很多知識，獲益良多。

房仲朋友：找房仲也是要挑對好的公司。像信義的話是有底薪的，房仲最後能拿到的就是仲介費的 8%，但如果是其他加盟的仲介，最後能拿到手的仲介費可能是 45%~75%不等。而剛才說到的房仲能提供的售後服務，其實都是從仲介費去支出。假設你跟加盟仲介買的房子後續有漏水問題要處理，加盟仲介就必須要自掏包來幫你修，那他可能就不會願意這樣做。

公事包裡都是金塊的房仲示意圖

攝影師：cottonbro，連結：Pexels

房仲朋友：我可以分享一個我自己的售後服務案例。我有一個客戶是買頂樓，前屋主是 2019年才重新裝潢的。然後我的客戶買下房子後去驗屋，天花板一推開發現了結晶。

胡：結晶？

房仲朋友：就是可能有漏水

胡：竟然會結晶喔，鐘乳石喔？

房仲朋友：對對對，就是水裡面有那個礦物質，然後我們就懷疑是漏水了。我們房仲還去頂樓做放水測試，拉水管去屋頂放水！還自己用塑膠袋做了一堆水包擂成一圈牆。因為也不能整個頂樓都放水，到時候變成其他戶漏水…

莉：你自己去弄嗎！？誰教你的

房仲朋友：對啊，弄了大概３、４０個水包吧，然後拿水管一直灌水！結果其實是沒有漏水。

莉的老公：是那個鐘乳石擋住的吧

莉：是個栓子是不是，拔掉就噴水

家裡如果出現鐘乳石，請不要輕易拔掉！！

攝影師：Viviana Camacho，連結：Pexels

經由鐘乳石事件得知了售後服務的重要，也知道遇到一個好房仲有多幸福！而我們的首購族買房學習會也將繼續～